• Alonso Lozano

¿Vale la pena invertir en el Centro de Monterrey? (Febrero 2022)

Updated: Feb 17

Los departamentos en preventa en el Centro de Monterrey tienen un gran misterio.


Algunos piensan que el Centro ya no puede crecer más, mientras que otros concentran sus inversiones justo ahí.


¿A quién hacerle caso?


Para desmenuzar este misterio, hablemos de cómo crecimos conociendo el famoso Centro.


Apenas hace algunas décadas, el Centro era EL LUGAR para los fines de semana.


Si tienes menos de 35 años, pregúntale a tus papás cómo eran los viernes en la noche después de la prepa o la universidad.


Las salidas con los amigos eran más divertidas en el Centro.


Una zona que poco a poco se fue despellejando mientras otras como San Pedro, Santa Catarina, o lo más reciente, la Carretera Nacional, tomaron auge.


¿Qué sucedió?


Con la crisis del 2008 y la inseguridad, a nuestro ver, la gente optó por buscar terrenos asequibles en zonas menos ocupadas.


Conforme crecieron, el Centro se tornó en un lugar “donde ir a comprar cosas baratas” por el día y un “fantasma” de noche.


Pero fue alrededor del 2015 que los desarrolladores como Proyectos 9 y Koinox le guiñaron el ojo una vez más.


Y esto nos trae al día de hoy (Febrero 2022).



¿Qué está pasando en el Centro hoy en día?


El Centro está creciendo verticalmente a una velocidad aterradora.


Aterrador porque la vialidad no está creciendo al mismo ritmo que las torres de departamentos y oficinas.


Sin embargo, los desarrolladores hallaron la fórmula perfecta para sus proyectos:


Propietario del centro + capital + idea = dinero


En otras palabras, encontraron la manera ya sea de asociarse con los dueños o comprarles los terrenos sobre avenidas importantes del Centro, agradarle a Desarrollo Urbano y gobierno, y así lanzar nuevos proyectos verticales cada año.


Por ello, está creciendo el número de departamentos sobre Av. Francisco I. Madero, así como Constitución y Melchor Ocampo, por nombrar algunas calles.



¿Vale la pena invertir con precios tan elevados?


Actualmente, un proyecto en capital semilla ofrece unidades desde $29,000 pesos / m2.


Una fase de preventa temprana ronda los $45,000 pesos / m2, y una preventa tardía supera los $60,000 pesos / m2.


Pudiéramos pensar que en algún momento cercano estos precios causarán un bajón en la demanda.


Sin embargo, les platicamos por qué pensamos que habrá demanda en los siguientes años.


Considerando que hace algunos años estos precios eran impensables…


Que gobierno está colaborando con los desarrolladores para la remodelación de un futuro downtown…


Que los desarrolladores cuando ven una caída en ventas sueltan descuentos e incentivos para recuperar el ritmo…


Y sobre todo, que el costo de vida está incrementando en el Centro, debido a que se está poblando de más desarrollos.


Esto ocasiona que los precios de las tiendas incrementen, lo cual hace la vida más cara en la zona.


Por ello, mucha gente que residía en el Centro se ha visto obligada a reubicarse.


¡El Centro promete mucho!


Pero…



¿Seguirá siendo redituable el Centro?


Ahorita sí lo es, puede llegar a detenerse un poco, pero seguramente sí lo seguirá siendo.


Te contamos.


Existen dos formas en las que un inversionista habitual se puede beneficiar de una inversión.


La primera es con la capitalización de rentas. Es decir, el porcentaje que recibe anualmente con la renta de tu departamento.


La segunda es por medio de la plusvalía que obtiene el inmueble, o sea, el incremento de valor, desde que compró la unidad hasta el presente.


Para entender más sobre la plusvalía, tanto forzada como continua, lee este artículo.


Actualmente, las preventas tempranas son llamativas, puesto que hay mercado para la reventa o la renta de los departamentos una vez recibido el departamento.


En el Centro de Monterrey, mientras la demanda siga superando la oferta, los departamentos seguirán ocupados y los precios seguirán incrementando.


Es una fórmula exitosa hasta ahora.


No obstante, pensamos que en los siguientes años, los precios serán tan elevados al punto que la capitalización de rentas ya no sea tan atractiva como lo es ahorita para los inversionistas, por lo que podría haber un bache.



Aquí es otro buen momento para invertir


Se hará notar en la caída de ventas de los proyectos, lo cual levantará un foco rojo en los desarrolladores, quienes lanzarán descuentos para contrarrestar el mal momento.


Sin embargo, así como el famoso “downtown” de una ciudad de Estados Unidos, poco a poco el Centro irá cobrando fuerzas para ser un punto turístico importante para el turista promedio.


Por lo tanto, las rentas temporales o estancias cortas, tal como lo son ahora en los departamentos correctos, serán de gran rentabilidad para los propietarios que utilicen plataformas como AirBnB para publicitar su propiedad.


En fin, esperamos…


  1. Crecimiento por unos años más debido a la demanda que se ve actualmente por los desarrollos

  2. Seguidos por un pequeño bajón debido al incremento tan rápido de precio / m2

  3. Empujados nuevamente por un resurgimiento del Centro que cada vez atrae más turismo local y foráneo por su remodelación y edificación de nuevas torres y complejos


¿Buscas un departamento redituable, en preventa y en el Centro de Monterrey? Haz click aquí para ver los desarrollos disponibles, y asegúrate de enviarnos Whatsapp o solicitar informes en el desarrollo de tu agrado.


Nuestros asesores certificados por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios te enviarán más información y te guiarán de la mano para elegir las mejores opciones, visitar los proyectos, y adquirir tu próxima preventa… sin ningún costo por nuestro servicio.


¿Qué esperas? Encuentra tu próximo departamento en preventa aquí.


#departamentos #preventa #mty #propiedades #inversion #bienesraíces


Nota: El contenido de este artículo es de opinión en base a nuestra experiencia como asesores y lo que percibimos. No es consejo legal y no debiera tomarse como tal. Favor de contactarse con nuestros asesores de GR8 Real Estate para más información sobre preventas.

5 views0 comments