• Alonso Lozano

¿Qué depa comprar como inversionista en desarrollos inmobiliarios?

Updated: Oct 21





Antes de saber qué depa comprar como inversionista en desarrollos inmobiliarios, primero está el por qué invertir en un departamento en preventa.


Si quieres comprar un departamento en preventa, te adelanto que posiblemente va a pasar...


El asesor de ventas te invita al showroom para mostrarte las opciones disponibles junto con sus cotizaciones.


Ya preguntaste lo más importante para ti, y parece que todo va por buen camino. Sin embargo, te encuentras con una diferencia importante en el precio de algunos departamentos aún siendo del mismo tipo.


“¿Por qué hay diferencia en estos precios?”, le preguntas al asesor.


“Es por la ubicación del departamento. Entre más alto, mayor es el precio. Y si estás en la esquina, el depa es muy cotizado por tener solamente un vecino.”, te contesta.


Este comentario te deja dudando sobre qué departamento conviene más. Por ello te comparto las...



3 Razones Por Las Cuales Los Depas Varían en Precios Siendo Del Mismo Tipo



1 - Nivel - Debido a la demanda por departamentos con mejores vistas, entre más arriba se encuentra tu depa, más cuesta.


Ventajas: Pisos altos equivale a mejores vistas, menos ruido de la calle y en ocasiones aire más fresco.


Desventajas: No a todas las personas les llama la atención estar en los pisos más altos. Si quieres el depa como inversión, te recomiendo no te descapitalices con tal de estar a mero arriba.


2 - Ubicación en el nivel - Generalmente, los depas que solo tienen un vecino, es decir, que están en las orillas de su nivel, son más cotizados.


Ventajas: Menos vecinos, menos ruido y mejores vistas.


Desventajas: Pega el sol directamente en dos paredes, algo que en Monterrey no te conviene por los calores que tenemos durante gran parte del año.


3 - Vista - Habrá un lado de la torre que da vista hacia el Cerro de la Silla, mientras que el otro tiene vista a la Central de Autobuses.


Claramente, los primeros serán los más demandados por la gente, y por ende, su precio sube.


Ventajas: Simplemente mejores vistas.


Desventajas: No hay desventaja, solo el incremento en el precio.


Entonces, ya que sabes por qué varían los precios de un tipo de departamento en la misma torre...



¿Qué depa comprar como inversionista en desarrollos inmobiliarios?


Platicando con el gerente de ventas de un desarrollo que estoy vendiendo en Guadalupe, Nuevo León, me comentó que él ya había invertido en esa torre.


Le pregunté en qué se fija para elegir el departamento dentro de la torre, y te parafraseo lo que me dijo...


“Yo te recomiendo que compres el departamento que al alcance de tu presupuesto tenga mayor número de recámaras, pero que sea de los más baratos de su tipo.”


Me tardé un poco, pero por fin lo entendí.


Como inversionista, cuando te entreguen tu depa, lo vas a vender o rentar.


El factor #1 que influye en el precio de renta y venta es la ubicación, seguida por el número de recámaras.


Por ello, la diferencia de precios entre un departamento en esquina, 2 pisos más arriba o con vista hacia el cerro más bonito de la ciudad puede no ser tan útil al momento de rentar o vender tu depa.


Además, tus vecinos seguramente van a equipar el depa a su manera, haciendo prácticamente imposible que todos los depas de tu tipo lleven el mismo precio.


Unos adornan sus depas con materiales muy finos… mientras que otros lo dejan con lo necesario.


Por eso, en resumen, si te alcanza un depa muy bien ubicado de 2 recámaras, compra el que te agrade, pero revisa si vale la pena pagar 10, 20 o hasta $50,000 pesos más por subirte unos pisos, tener buena vista, o ser el último del piso.


Al final, todo dependerá de tus gustos y objetivos.


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