¿Qué requisitos y papelería necesito para un crédito hipotecario?
Updated: Sep 20, 2021
Varía dependiendo el banco o la entidad que te va a prestar el dinero. Pero, la mayoría de ellos te piden lo siguiente:
Edad
Hay un mínimo y un máximo. El banco no le puede prestar a alguien que no tiene historial crediticio e ingresos comprobables. Ni tampoco a gente que a lo mejor no le puede terminar de pagar. Por lo tanto, los bancos en general prestan a personas entre 25 y 60 años de edad, aunque hay excepciones en donde se extiende de 18 a 84 años.
Relación Laboral
Con antigüedad de 1 a 3 años como mínimo. Y ojo, porque algunas instituciones consideran el tipo de trabajo también.
Comprobante de Ingresos
Para corroborar que en realidad percibes de un ingreso significante para la aprobacion del crédito.
Historial Crediticio
De 2 años como mínimo en la mayoría de los casos.
Antigüedad Domiciliaria
Solamente en algunos bancos te solicitan antigüedad domiciliaria, y va de 1 a 3 años.
Seguros
Algunos bancos te piden tener seguro de vida y desempleo, e incluso te pueden requerir tener ciertos productos financieros con ellos antes de ofrecerle una buena tasa de interés.
Te comparto una tabla y la papelería de Vivanuncios que te van a servir mucho:
Papelería para solicitar un crédito hipotecario:
Solicitud del crédito hipotecario.
Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla militar, etc.
CURP.
En caso de ser extranjero formato FM2, FM3 o forma migratoria de inmigrante.
Copia actualizada/certificada del acta de nacimiento.
Comprobante de domicilio: recibo de pagos domiciliarios (teléfono, luz, agua, predial, gas, etcétera) con no más de 3 meses de expedición.
Autorización y formato de consulta de Buró de crédito.
Comprobante de ingresos para asalariados:
Recibos de nómina y/u honorarios.
Constancia laboral de la empresa.
Contrato por tiempo indefinido.
Comprobación de ingresos independientes:
Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
Alta ante la Secretaría de Hacienda.
Declaraciones de impuestos parciales y anuales.
Estados de cuenta de ingresos declarados.
Estados de cuenta bancarios.
(Recuperado de https://www.vivanuncios.com.mx/guia-creditos-hipotecarios/creditos-bancarios/requisitos-credito-hipotecario-bancario.html)
Lo mejor que te puedo recomendar es consultar con un broker hipotecario certificado.
Hay mucho coyote en la industria de bienes raíces, o sea, gente que toma la venta de casas o la apertura de créditos como pasatiempo, y por lo tanto, no están certificados y/o registrados ante el SAT como tal.
Asegúrate de trabajar con brokers hipotecarios certificados, y lo mismo cuando busques a tu asesor inmobiliario para comprar, rentar, o vender propiedades.
Serán tu mejor filtro para elegir con quién trabajar… y seguramente tendrás una mejor experiencia con ellos.
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