• Alonso Lozano

¿Cuál es el proceso para invertir en un departamento en preventa?

La compra de departamentos en preventa en el Área Metropolitana de Monterrey está a la alza.


En los últimos 40 años, el crecimiento en Monterrey fue horizontal en su mayoría, dando lugar a zonas como San Jerónimo, Cumbres, o las más nuevas de Valle Poniente y Carretera Nacional.


Pero ese crecimiento horizontal ya no es sostenible.


Por lo tanto, nos encontramos con tantas oportunidades de inversión y vivienda vertical.

El objetivo de este artículo es perderle el miedo a invertir en departamentos en preventa, conociendo en 5 pasos cuál es el proceso de compra.


5 pasos para invertir en un departamento en preventa


Una vez que ya te asesoraste correctamente y visitaste los proyectos que más te gustaron para cumplir tus objetivos, es momento de darle formalidad al asunto.

1 – Separación

Dependiendo el desarrollador y el valor del departamento, una separación suele ir desde los $5,000 hasta los $50,000 pesos, o más.


Con esto congelas el precio actual de preventa de la unidad elegida y tienes unos días para completar el siguiente paso.


Esta separación puede ser reembolsable, pero no siempre lo es.


2 – Entrega de documentación

  • Entre la documentación más común está:

  • Identificación oficial

  • Comprobante de domicilio

  • RFC

  • CURP

  • Estado Civil

  • Lugar de Nacimiento

  • Email

  • Teléfono

La documentación sirve para validar a la persona interesada y a la vez llenar la promesa de compraventa que se firmará al momento de dar el enganche.


3 – Enganche y firma de promesa de compraventa




La promesa de compraventa es un acuerdo privado entre los representantes legales o apoderados del proyecto y el promitente comprador, en donde se establecen cláusulas para pactar las obligaciones a las cuales cada uno se apega.

Aquí se habla del estado actual en el que se encuentra el proyecto, el departamento a adquirir en la torre, el aviso de privacidad, los términos de la oferta y la tabla de pagos.


4 – Pagos

Cada desarrollo tiene sus esquemas de financiamiento.


Suelen darse pagos mensuales fijos para sumar un porcentaje del valor del departamento.


Por ejemplo, un esquema común es el 10/10/80, en donde se da un enganche del 10%, mensualidades hasta la entrega del proyecto para sumar otro 10%, y un 80% al momento de escrituración y entrega.


5 – Pago final, escrituración y entrega de departamento


Al llegar el momento de entrega, se escritura el departamento, y en su caso los cajones y las bodegas adquiridas con el departamento.


Es muy importante considerar los siguientes costos antes de invertir en un departamento, pues el comprador los absorbe:

  • Gastos notariales

  • Escrituración

  • ISAI (Impuesto sobre Adquisición del Inmueble, 3% en Nuevo León)

Al igual que los gastos de amueblado y equipamiento según sea el objetivo del comprador.


Para poder escriturar, se requiere realizar el pago final, que generalmente se hace con un crédito hipotecario, y posteriormente se realiza la escrituración y la entrega de llaves.


Y listo, esos son los 5 pasos para adquirir tu próximo departamento en preventa.

En GR8, tenemos asesores certificados para guiarte en la búsqueda y elección de tu próximo departamento en preventa.


Haz click aquí para ver los desarrollos disponibles en el Área Metropolitana de Monterrey, y asegúrate de enviarnos Whatsapp al 813 449 4550 o solicitar informes en el proyecto de tu agrado.


#departamentos #preventa #mty #propiedades #inversion #bienesraíces

4 views0 comments