• Alonso Lozano

Compra para invertir, no para ti.

Updated: Sep 20




Cuando compras un departamento, existen 3 fines principalmente.


1 - Para vender después

2 - Para rentar después

3 - Para vivir


¿A qué me refiero con esto?


Estando en la preventa de varios desarrollos en la Zona Metropolitana de Monterrey, me doy cuenta de que la mayoría de la gente con la que


interactúo quiere un departamento como inversión.


Parece que ahora hasta las parejas más jóvenes tienen el capital y el deseo de invertir en bienes raíces.


¡Y qué bueno!


Sin embargo, encuentro una confusión en las personas que puede perjudicar su inversión…


La gente dice que en los negocios todo es frío… que las emociones a dejarlas afuera. Pero esto es imposible.


Todos tomamos decisiones basadas en emociones, y las justificamos con lógica.


El problema es que algunos clientes ponen s


us emociones primero y no pueden ver más allá del momento.


Es decir, si en realidad quieren el inmueble como inversión, su enfoque debe estar en lo que su futuro arrendatario o comprador necesita y quiere, por encima de lo que ellos consideran “bonito” o “conveniente”.


Para evitar esto, te comparto unas preguntas guía dependiendo tu objetivo al adquirir un departamento.


Para vender después

¿A cuánto está el precio por m2?

¿Cuándo entregan?

¿Cuánta plusvalía se estima por año?



¿Cuánto va a valer mi depa cuando me lo entreguen?

¿Me espero a rentarlo un rato y luego venderlo… o lo vendo inmediatamente?

¿Qué tipo de persona me lo compraría?

¿Por qué me lo compraría?

¿Cuál es la cuota de mantenimiento mensual?


Para rentar después

¿A cuánto puedo rentar el m2?

¿Cómo me entregan el depa?

¿Cuánto le tengo que meter al depa para amue


blarlo y equiparlo?

¿A qué tipo de persona se lo voy a rentar?

¿Quién me va a administrar el depa?

¿Cuál es la cuota de mantenimiento mensual?

¿Por qué el arrendatario me rentaría a mí y no a alguien más en la Carretera Nacional?


Para vivir

¿En qué etapa de mi vida estoy?

¿Quiero tener hijos? ¿Cuántos?

Si ya tienes hijos… ¿cómo se sentirían viviendo allí?

¿La zona es segura?

¿Cuánto tiempo hago de mi depa a donde más frecuento?

¿Qué beneficios me ofrece este desarrollo a co


mparación de donde estoy ahorita?

¿Sería feliz viviendo aquí? ¿Por qué?

¿Estaría orgulloso(a) de que mis amigos y familiares me visitaran?


Esas son algunas preguntas guía para evaluar tu decisión.


Sin embargo, ten en mente la diferencia de comprar como inversión y comprar para crecer tu patrimonio.



Una vez que te entregan el depa y habitas en él, es un gasto pasivo. Solamente es activo si lo estás rentando a otra persona, o una buena inversión a la que le diste vuelta si la vendes y le sacas buena diferencia.


De igual manera, sea cual sea tu objetivo, tengo opciones de desarrollos inmobiliarios que te pudieran interesar.


Da clic en cualquiera de los botones de abajo para aprender más sobre ellos.






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