• Alonso Lozano

¿Cómo rentar un departamento si soy foráneo?

Updated: Sep 1


Muchos alumnos foráneos buscan departamentos entre semestres para estudiar en Monterrey.


Incluso buscan roomie en páginas de internet, con la incertidumbre de vivir con alguien que no comparte sus hábitos.


Y entre los problemas que me cuentan los universitarios cara a cara…


“Los asesores inmobiliarios no les hacen caso…”

“Les ganan todos los departamentos que les gustan…”

“No tienen manera de asegurarse que el depa está bien…”

“No se sienten seguros negociando un contrato…”


Por eso mismo, te dejo una plantilla para que la llenes antes de buscar un departamento y/o roomie para la universidad.


Te ayudará a tener definido lo que quieres y necesitas para tomar acción más rápido cuando te encuentres un departamento que cumple con lo que tienes en la plantilla.


Plantilla Para Foráneos


¿Cuál es el proceso para rentar un departamento?


Llenar la plantilla → Búsqueda → Visitar el Depa → Separarlo → Documentación → Garantía Jurídica (si no tienes aval) → Contrato → Firma, Pagos Restantes y Entrega del Depa



¿Dónde puedo buscar depas?

  • Portales Inmobiliarios

  • Inmuebles24

  • LaMudi

  • Vivanuncios

  • Propiedades.com

  • Portales de tu universidad

  • Grupos de Whatsapp de asesores inmobiliarios

  • Grupos de Facebook de departamentos en renta


En ocasiones no podrás venir a Monterrey a ver tu depa. Te recomiendo siempre trabajar con un asesor inmobiliario que pueda hacer las visitas por ti y/o pedirle videos al asesor que trae la propiedad.


Pregúntale a tus amigos y familiares si conocen a un asesor que ayude a los estudiantes.


O simplemente dale click al botón de contactar y si te puedo apoyar, con gusto lo hago.




Pero lo que creo yo es más efectivo y fácil es trabajar con un asesor que te conozca o con quien tengas una persona en común.


De esta manera, sí se va a interesar por apoyarte… en vez de ignorarte.



3 cosas que debes saber antes de rentar tu depa


Servicios Básicos: Generalmente los pagas tú. Lo único que viene incluido en la renta en la mayoría de las ocasiones es el mantenimiento, y a veces el agua.


Aval o garantía jurídica: El aval es una persona o empresa que responde por ti en caso de que no pagues. Si no cuentas con un aval en Nuevo León, te van a pedir pagar una póliza jurídica o garantía jurídica (se le conoce de ambas maneras). Si tu renta es menor a $30,000 pesos, tiene un costo aproximado de $4,000 a $6,000 pesos por un año de cobertura. Esa garantía protege al dueño y a ti también ante cualquier incumplimiento de contrato.


Fecha de entrada: Si empiezas a buscar con mucha anticipación, los asesores no te van a hacer caso porque lo más probable es que quieras el depa en 2 o 3 meses. Sin embargo, ellos recibirán ofertas para habitar en las próximas semanas. Por lo tanto, el dueño eligirá la opción que le convenga más económicamente.


Te recomiendo empezar a buscar depa de 4 a 5 semanas antes de habitarlo. Aunque sientas que es muy riesgoso, es la mejor manera de ser tú quien gane el depa.


Y por último, revisa los portales de tu universidad. Seguramente tendrán guías que te ayuden a encontrar un departamento.


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