• Alonso Lozano

¿Cómo puedo financiar la compra de un departamento?

Después de la pérdida inmensa de trabajo por la pandemia, hoy en día escuchamos la inquietud de la gente por invertir su dinero y recibir un ingreso extra.


Desde hace unos años y por el crecimiento vertical tan impresionante en ciudades como Monterrey, los departamentos en preventa son una puerta muy interesante para empezar a invertir.


Por eso en GR8 nos enfocamos en ayudar a las personas a encontrar su próximo departamento en preventa.


Si te interesa invertir en bienes raíces y no sabes cómo financiar la compra de tus inversiones, este artículo te servirá mucho.


Hablaremos sobre las distintas maneras de obtener el capital necesario para comenzar a crear tu patrimonio.


Pero sin más preámbulo, pasemos a los métodos.



1 - Recurso Propio


Indudablemente, contar con recurso propio es la manera más fácil y sencilla de invertir en bienes raíces.


Sin embargo, puede no ser la más conveniente porque te descapitalizas, cuando puedes usar otros instrumentos como la deuda.



2 - Crédito Hipotecario


El método más común para comprar un inmueble es con el financiamiento de un crédito hipotecario.


La ventaja es que utilizas el dinero de un banco para financiar un proyecto que te puede dar grandes retornos y plusvalías.


Pero como casi todo dinero prestado, existe un interés de por medio, lo cual en México ronda el 10-14% anual.



3 - Infonavit


Una vez que tu patrón te inscribe al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), te conviertes en derechohabiente de un crédito Infonavit.


Este crédito le abre las posibilidades a más personas de pedir prestado para comprar un inmueble, ya que los requisitos son menores que los de un crédito bancario.


Sin embargo, el trámite de un crédito Infonavit puede llegar a ser muy tedioso, especialmente si no se conoce el proceso.


La ventaja es que hay brokers hipotecarios y personas certificadas en la gestión de créditos Infonavit.



4 - Cofinavit


El cofinavit es simplemente una mezcla entre crédito Infonavit y bancario.


Cuando el crédito Infonavit no es suficiente para cubrir el pago final de la propiedad, se utilizan los dos créditos bajo un esquema que se le llama cofinavit.


La ventaja recae en poder completar el pago por una propiedad de mayor valor.


No obstante, la tramitología es más compleja al involucrar dos créditos.



5 - Préstamo Privado


Con préstamo privado nos referimos al dinero que puedes juntar de familiares o conocidos que confían en ti.


Después de recurso propio, este es el método más sencillo, pues no involucra tramitología, a menos que tus acreedores te soliciten firmar un contrato privado para asegurar que les pagarás en un momento dado.


Te recomendamos empezar con tu familia cercana, pues son quienes en teoría te conocen más y confían en ti.


De no lograr capitalizarte con ellos, pregunta a tus amigos y acuerda los términos, buscando pagar menos intereses que lo que el banco suele cobrar.



Y terminando con los distintos métodos, queremos decirte una cosa.


Generalmente, usarás una mezcla de estos métodos.


Por ejemplo, podrás utilizar recurso propio para dar el enganche de un departamento en preventa, y al final pagar con un crédito hipotecario o con un esquema cofinavit.


Siempre busca la manera de combinarlos para pagar los menores intereses posibles, y a la vez aprovechar la deuda correctamente.


¿Ya sabes cuál es el proceso para invertir en un departamento en preventa? Aquí te lo compartimos.


Además, en GR8 tenemos asesores certificados para guiarte en la búsqueda y elección de tu próximo departamento en preventa, tomando en cuenta estos y otros factores para tomar la mejor decisión.


Haz click aquí para ver los desarrollos disponibles en el Área Metropolitana de Monterrey, y asegúrate de enviarnos Whatsapp al 813 449 4550 o solicitar informes en el proyecto de tu agrado.


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