• Alonso Lozano

5 Cosas Que Mis Clientes Revisan Al Invertir En Un Departamento en Preventa

Updated: Nov 9, 2021



Apoyando a mis clientes me di cuenta de 5 cosas que revisan al invertir en un departamento en preventa.


Algunas pueden ser obvias, otras no… pero ciertamente da satisfacción saber que mis clientes tomaron una decisión informada, y espero que tú también lo puedas hacer después de conocerlas.



1 - Ubicación, ubicación, ubicación


El filtro principal. El más importante. ¿Dónde quieres tu depa y por qué?


Cuando alguien busque en los portales inmobiliarios o AirBnB dónde rentar o comprar departamento, ¿serías una buena opción?


Para eso habrá que revisar los alrededores...


  • Plazas comerciales

  • Lugares turísticos

  • Empresas importantes

  • Calles


Nuevo Sur, por ejemplo, fue un proyecto subvaluado en sus primeros años. Los departamentos se vendieron en $2 millones de pesos en el 2015, ¡y ya valen $5!


Simplemente la ubicación cerca del Tec de Monterrey casi le garantiza las rentas a los dueños.


¡He aquí la importancia de ver los alrededores!



2 - Precios y Precio / m2


¿Está o no dentro de tu presupuesto?


Recuerda que como inversionista buscas un balance entre no descapitalizarte, y usar lo mínimo de crédito que puedas para evitar pagar intereses al banco.


Además, revisa el precio por metro cuadrado.


¿Cuánto estás pagando por cada metro cuadrado de tu departamento?


Es un buen indicador para ver si el desarrollo está sobrevalorado o subvalorado comparado con la competencia en la zona.



3 - Esquemas de Pago


Aquí la pregunta es “¿Cuánto puedo invertir mensualmente en el depa?” Sean $3,000, $10,000, o más de $50,000, tenlo en cuenta para elegir el plan que mejor se adapte.


Si no se acomoda ningún plan y necesitas usar un crédito para pagar la mayoría del depa, te recomiendo buscar otro proyecto.


A menos que lo busques para vivir. En ese caso, tu objetivo es encontrar una vivienda que te agrade, y el dinero queda en segundo plano.



4 - Tiempos de Entrega


En ocasiones me piden citas para ver un desarrollo inmobiliario sin saber cuándo se entrega.


Te conviene saber los tiempos de entrega antes de visitar un showroom para saber si está dentro de tus tiempos.


Como inversionista, generalmente entre más temprana la etapa de preventa, más plusvalía tendrás en tu departamento.


Sin embargo, recuerda que hay que saber elegir bien, y por eso hablo mucho sobre inversiones en desarrollos inmobiliarios.


Aprende más sobre desarrollos inmobiliarios en mi blog.



5 - Rendimiento


¿Cuánto estás ganando con tu depa comparado con cuánto te costó?


Algunos conceptos básicos para calcular lo que sería tu retorno de inversión son:


  • Plusvalía - Qué tanto subirá tu propiedad de valor en los próximos años.

  • Precio de renta / m2 - Con esto calculas a cuánto puedes rentar tu departamento basado en su medida.


Desde que compras en preventa hasta que recibes el depa, tu propiedad por lo general está subiendo de valor. Ganas plusvalía.


Una vez que te entregan el depa, sigues ganando plusvalía, pero a un ritmo más lento.


¿La buena noticia?


Ahora le puedes sumar la renta mensual a tu plusvalía, y lo que te dé anualmente comparado con lo que te costó, eso es tu retorno de inversión en porcentaje.


La siguiente vez que quieras invertir en un departamento en preventa, revisa estas 5 cosas.


Si buscas departamentos en preventa para invertir en el Área Metropolitana de Monterrey, contáctame en mi página o directamente a mi Whatsapp:


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