• Alonso Lozano

4 Aspectos Estructurales A Evaluar Al Invertir en Departamentos en Preventa





Imagina llegar a tu nuevo departamento, el que siempre soñaste y por fin tienes en tus manos.


Solo para darte cuenta la noche siguiente que los tacones de la pareja de arriba se oyen todo el tiempo.


O peor aún, que tu tío, el más alto de la familia, tiene que agacharse para no chocar con el techo.


Verás, cuando llega el momento de la entrega y el desarrollador te hace firmar ante notario, leerás una cláusula como esta:


“El VENDEDOR se obliga por 1 año a partir de la firma de este contrato a cubrir y reparar cualquier daño o vicio oculto estructural incluyendo tuberías, drenajes, entre otros aspectos ajenos a daños por uso común del COMPRADOR. El COMPRADOR será responsable de notificar al VENDEDOR inmediatamente al detectar cualquier daño. De no ser así, los gastos pertinentes serán a cargo del COMPRADOR.”


Generalmente, tienes 1 año para reportar vicios ocultos en tu departamento. Por ello, te recomiendo revisar estos 4 aspectos estructurales al invertir en un departamento en preventa.



1 - Altura


En promedio, los departamentos en el Área Metropolitana de Monterrey tienen una altura de 2.7 metros.


Incluso algunas torres como El Semillero en el Centro de Monterrey cuentan con dos pisos de altura para los amantes de espacios abiertos.


Antes de comprar un departamento, pregunta cuánta altura tendrá.


Cuando llegas en la primera etapa de preventa, los vendedores podrán o no tener esta información.


Pero si te llega a pasar esto, no hay problema. Revisa cuánto espacio hay entre el marco superior de la entrada del depa muestra al techo, y eso te dará una muy buena idea.


Estando arriba de los 2.7 metros, es un plus para cuando quieras rentarlo o venderlo.



2 - Compresores (y ruidos de alrededores)


Visité recientemente una torre (que por respeto no voy a dar su nombre).


Mi cliente, siendo una persona que disfruta el silencio, se percató inmediatamente del ruido de unos compresores.


Pero era un ruido fuerte… aún con las ventanas cerradas.


Resultó que la torre de al lado era más baja, y los compresores del techo traían un escándalo fuerte.


Molestias como estas te pueden robar la paz. Evítate molestias preguntando dónde se colocarán los compresores, al igual que los materiales que aíslan el sonido en el edificio.


En algunos casos, se colocan junto al cuarto de lavado (en espacios abiertos).


En otros, utilizan un espacio del balcón para colocarlos (lo cual en mi opinión es molesto por el ruido).



3 - Tuberías


Platicando con unos conocidos hace unas semanas, me contaron sobre su hermoso departamento que recién rentaron.


Resultó que al bajarle al baño escucharon algo raro. Y de pronto se me empezó a regresar el agua.


¿Qué sucedió?


Las tuberías estaban tapadas… ¡CON CEMENTO!


Probablemente corrieron a los inquilinos anteriores, y esa fue su protesta.


No será la misma circunstancia con un departamento en preventa, pero sí dale uso lo antes posible al departamento para verificar el funcionamiento de las tuberías. Y si no contrata a alguien para realizar la inspección del departamento



4 - Materiales de construcción


Una torre de departamentos bien planeada y construida utiliza materiales sólidos entre departamentos para aislar ruidos y soportar la estructura correctamente.


Un ejemplo es el aislar los espacios entre departamentos utilizando block, aislamiento térmico y acústico, o fibras de vidrio como se está haciendo en Ready.


Ahora bien, si otro de tus objetivos es poder rediseñar los espacios de tu departamento, considera que las paredes interiores de tablaroca son más fáciles de tumbar, y por ende, te pueden convenir aunque estén huecas.


No hay mucho qué negociar en materiales, pues no depende de ti.


Sin embargo, cuando estás comparando dos proyectos muy similares, los materiales pudieran marcar la diferencia.


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En fin, estos son los 4 aspectos estructurales a evaluar al invertir en departamentos en preventa.


De igual manera, si eres nuevo o nueva en inversiones inmobiliarias, te recomiendo sigas aprendiendo más sobre el tema en el blog: https://www.alonsolozano.com/blog


Y si buscas oportunidades para invertir en preventa, contáctame en mi página:


https://www.alonsolozano.com/


Tengo opciones en diferentes zonas del Área Metropolitana que te pudieran interesar.


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